Thuê Nhà Chung Cư – Chọn Chung Cư Nào Phù Hợp Với Bạn?
Thuê Nhà Chung Cư – Chọn Chung Cư Nào Phù Hợp Với Bạn?
Blog Article
I. Giới thiệu về thị trường thuê nhà ngày nay
1. Tổng quan về nhu cầu thuê nhà tại Việt Nam
Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam ngày một phát triển mạnh mẽ, đặc thù là tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Với xu hướng di dân từ nông thôn ra đô thị để tìm kiếm việc làm, học tập và buôn bán, nhu cầu thuê nhà dài hạn càng ngày càng tăng cao.
những nhóm đối tượng chính có nhu cầu thuê nhà bao gồm:
Sinh viên: Cần tìm thuê nhà trọ, căn hộ mini gần trường học, lợi ích chuyển động và giá thành hợp lý.
Người đi làm: Dân văn phòng, công nhân, lao động phổ quát cần thuê căn hộ hoặc nhà nguyên căn gần nơi lao động.
Gia đình trẻ: các cặp vợ chồng mới cưới hoặc có con nhỏ thường thuê chung cư hoặc nhà nguyên căn để ổn định cuộc sống.
Người buôn bán, làm việc tự do: một số người thuê nhà để làm văn phòng, shop nhỏ hoặc marketing online.
Với nhu cầu ngày càng to, thị trường thuê nhà đang có sự cạnh tranh gay gắt. các chủ nhà cần linh hoạt trong chính sách giá thuê, tiện ích để lôi kéo khách thuê lâu dài.
2. xu thế thuê nhà dài hạn trong năm 2024
Trong năm 2024, 1 số xu thế mới đang ảnh hưởng đến thị trường thuê nhà tại Việt Nam:
chuyển dịch sang thuê nhà dài hạn: Thay vì mua nhà với đắt tiền, nhiều người chọn phương án thuê dài hạn để tối ưu tầm giá và linh hoạt hơn.
Gia tăng nhu cầu thuê chung cư mini, căn hộ dịch vụ: Với tầm giá phải chăng, nhiều người chọn loại hình này để có cuộc sống nhân thể nghi mà ko cần đầu tư quá nhiều.
kiếm tìm nhà qua nền tảng khoa học: các ứng dụng như Epic Rentals, Chợ Tốt, Batdongsan, Mogi đang giúp khách thuê dễ dàng tìm được nhà ưng ý mà không cần qua trung gian.
xu thế thuê nhà nguyên căn để ở ghép: Để tiện tặn tầm giá, nhiều nhóm bạn hoặc gia đình thuê chung nhà nguyên căn, chia sẻ tiền thuê mọi tháng.
xu thế thuê nhà dài hạn không chỉ phổ biến với người lao động trong nước mà còn thu hút cả người nước ngoài, đặc trưng là tại các thành phố lớn có nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc.
3. Sự dị biệt giữa thuê nhà ngắn hạn và dài hạn
Trước khi quyết định thuê nhà, người thuê cần hiểu rõ sự dị biệt giữa thuê nhà ngắn hạn và thuê nhà dài hạn để đưa ra tuyển lựa ưng ý.
Tiêu chí Thuê nhà ngắn hạn Thuê nhà dài hạn
thời gian thuê Thường dưới 6 tháng Thường từ 6 tháng trở lên
hiệp đồng Ít ràng buộc, có thể linh hoạt Cần ký hiệp đồng rõ ràng, thường đặt cọc từ 1-3 tháng
chi phí thuê Giá thuê thường cao hơn Giá thuê rẻ hơn theo tháng
ưa thích với Khách du lịch, công tác ngắn hạn Sinh viên, người đi làm, gia đình cần nơi ở ổn định
Nhìn chung, thuê nhà dài hạn giúp tiết kiệm tầm giá hơn so với thuê ngắn hạn, song song đem lại sự ổn định và tiện nghi trong cuộc sống.
4. những chi tiết tác động đến giá thuê nhà
Giá thuê nhà không cố định mà bị liên quan bởi nhiều chi tiết khác nhau:
a) Vị trí địa lý
Nhà ở trung thực bụng phố (quận 1, quận 3 ở TP.HCM hoặc quận Hoàn Kiếm, ba Đình ở Hà Nội) thường có giá thuê cao hơn so với khu vực ngoại ô.
Khu vực gần trường đại học, khu công nghiệp thường có nhu cầu cao, đẩy giá thuê tăng.
b) Loại hình nhà cho thuê
Chung cư cao cấp: Giá thuê chao đảo từ tám – 20 triệu/tháng tùy vào diện tích tr?và luôn tiện ích.
Chung cư mini: chi phí từ ba – 6 triệu/tháng, ưa thích với sinh viên, người đi làm.
Nhà nguyên căn: Giá thuê từ 5 – 15 triệu/tháng, ưng ý cho gia đình hoặc nhóm bạn thuê chung.
Phòng trọ: Giá từ 1,5 – 4 triệu/tháng, phổ thông với sinh viên và người lao động.
c) một thể ích và nội thất
Nhà có hầu hết nội thất (giường, tủ, máy lạnh, tủ lạnh) sẽ có đắt tiền hơn 20 – 30% so với nhà trống.
Nhà gần trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm, bến xe cũng có giá thuê cao hơn.
d) thời khắc thuê nhà
Tháng 6 – 9: Mùa cao điểm do sinh viên nhập học, giá thuê có thể tăng nhẹ.
Tháng mười hai – 2: Nhiều người về quê ăn Tết, lượng trống nhiều, dễ thương thuyết giá hơn.
e) Chủ nhà và hiệp đồng
một số chủ nhà yêu cầu đặt cọc một – 3 tháng, hiệp đồng ít ra 6 tháng – một năm.
các nơi có giao kèo rõ ràng, minh bạch thường lôi kéo khách thuê hơn.
tóm tắt:
Thị trường thuê nhà tại Việt Nam đang tăng trưởng mạnh với nhu cầu to từ sinh viên, dân văn phòng, gia đình. xu hướng thuê nhà dài hạn tăng cao do sự linh hoạt và tần tiện chi phí. Giá thuê nhà bị thúc đẩy bởi vị trí, loại hình, một thể ích và thời điểm thuê. Việc nắm rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn tìm được nhà thuê yêu thích với nhu click here cầu và ngân sách của mình.
II. Kinh nghiệm thuê nhà không qua trung gian
1. tiện lợi của việc thuê nhà trực tiếp từ chủ nhà
Thuê nhà ko qua trung gian mang lại nhiều lợi ích đáng kể cho cả người thuê và chủ nhà. Dưới đây là các lý do vì sao nên ưu tiên thuê nhà trực tiếp:
a) hà tiện tầm giá môi giới
Khi thuê qua trung gian, người thuê thường phải trả tổn phí môi giới từ 50% – 100% tiền thuê tháng đầu tiên.
Thuê trực tiếp từ chủ giúp bạn tránh được khoản tầm giá này, từ đấy hà tằn hà tiện ngân sách đáng kể.
b) thương thuyết giá thuê dễ dàng
Khi làm việc trực tiếp với chủ nhà, bạn có thể đàm phán giá thuê linh hoạt hơn so với khi qua trung gian.
1 số chủ nhà còn có chính sách tương trợ giá thuê cho khách thuê lâu dài.
c) mua bán chóng vánh, minh bạch
khi không có bên trung gian, bạn có thể trực tiếp trao đổi hiệp đồng, điều khoản, và những điều kiện thuê với chủ nhà.
giảm thiểu rủi ro bị lừa đảo từ môi giới kém uy tín.
d) Xây dựng mối quan hệ tốt với chủ nhà
lao động trực tiếp giúp bạn có sự kết nối tốt hơn với chủ nhà, dễ dàng trao đổi khi cần tu chỉnh hoặc gia hạn hiệp đồng.
1 số chủ nhà còn có thể hỗ trợ giảm giá thuê hoặc cho trả tiền thuê linh hoạt khi bạn gặp bất lợi tài chính.
2. Cách kiếm tìm nhà cho thuê uy tín, tránh lừa đảo
hiện nay, có rất nhiều trang web, vận dụng và nhóm Facebook đăng tin cho thuê nhà, nhưng không phải nguồn nào cũng đáng tin cậy. Dưới đây là cách tìm nhà thuê an toàn:
a) tìm kiếm qua những nền tảng uy tín
Epic Rentals: nền tảng kết nối chủ nhà và khách thuê ko qua trung gian, minh bạch và dễ sử dụng.
Batdongsan, Mogi, Chợ Tốt: các trang web có nhiều tin đăng, nhưng cần lựa chọn để tránh tin giả.
Nhóm Facebook địa phương: những nhóm như Thuê nhà Hà Nội, Cho thuê nhà nguyên căn… giúp bạn dễ dàng tiếp cận chủ nhà.
b) đánh giá độ tin cậy của tin đăng
Xem hình ảnh thật của căn hộ: Nếu tin đăng chỉ có ảnh mẫu hoặc ảnh mờ, có thể là tin kém chất lượng.
Xác minh địa chỉ: Có thể sử dụng Google Maps hoặc hỏi láng giềng để biết căn nhà có đúng vị trí như tin đăng ko.
Đọc kỹ thông báo liên hệ: Chủ nhà thực thụ sẽ có số điện thoại rõ ràng, tránh giao dịch với các tin đăng có dấu hiệu lập lờ.
c) Trực tiếp đến xem nhà trước khi đặt cọc
không chuyển tiền đặt cọc trước khi xem nhà: Nhiều trường hợp lừa đảo đề nghị đặt cọc online rồi biến mất.
kiểm tra hiện trạng nhà chu đáo: Hệ thống điện, nước, nội thất có hoạt động tốt ko? Có dấu hiệu hư hỏng nào ko?
Hỏi kỹ về những điều khoản hợp đồng: Chủ nhà có tăng giá thuê mỗi năm ko? Có phí tổn dịch vụ phát sinh nào ko?
d) Cảnh giác với những chiêu trò lường đảo
Giá thuê rẻ bất thường: Nếu giá rẻ hơn nhiều so với khu vực quanh đó, có thể là chiêu trò để dụ người đặt cọc.
Môi giới kém chất lượng làm chủ nhà: một số môi giới mạo xưng chủ nhà để thu phí tổn, nhưng thực chất họ ko sở hữu căn hộ.
giao kèo lập lờ: Nếu hợp đồng ko rõ ràng về thời hạn thuê, tiền đặt cọc, thì có thể có rủi ro sau này.
3. các kênh tìm kiếm nhà phổ quát: Website, mạng xã hội, app
Bạn có thể tìm nhà thuê qua nhiều kênh khác nhau. Dưới đây là 1 số chọn lọc phổ biến:
a) áp dụng và website chuyên về thuê nhà
Epic Rentals – áp dụng kết nối chủ nhà và khách thuê trực tiếp, ko qua trung gian.
Batdongsan, Mogi, Chợ Tốt – những nền tảng đăng tin bất động sản phổ quát.
Muaban.net, Homedy – Chuyên về mua bán và cho thuê nhà đất.
b) Nhóm Facebook thuê nhà theo khu vực
các nhóm như “Thuê nhà Hà Nội”, “Thuê nhà không qua trung gian”,… có khá nhiều tin đăng mỗi ngày.
ngoài ra, cần cảnh giác với những tin đăng ko rõ ràng và đánh giá kỹ thông tin trước khi mua bán.
c) Liên hệ trực tiếp với chủ nhà qua bảng tin tại khu vực
một số chủ nhà lớn tuổi không đăng tin online mà chỉ dán giấy thông báo ở khu vực gần căn hộ.
Đi dạo quanh khu vực bạn muốn thuê để tìm các tin rao cho thuê trực tiếp là cách hơi hiệu quả.
EPIC RENTALS
Hotline: 0366 480 356
Email: services@epicgroup.vn
Website: https://epicrentals.com.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/epicgroup.vn
Epic Rentals – vận dụng Thuê & Cho Thuê Nhà Dài Hạn
Epic Rentals là nền tảng kết nối trực tiếp chủ nhà và khách thuê, giúp quá trình thuê và cho thuê trở nên mau chóng, minh bạch và tiện dụng. Với EPIC CENTER, chủ nhà có thể dễ dàng đăng tin, quản lý căn hộ và thanh toán, trong khi khách thuê có thể xem khía cạnh căn hộ, đặt lịch xem nhà và tính sổ trực tiếp trên ứng dụng. không qua trung gian – chỉ có trải nghiệm thuê nhà đơn thuần và hiệu quả!
Epic Rentals – Thuê Nhà Dễ Dàng, An Tâm Lâu Dài! ????